國際品牌進駐 台北東區店租漲2成 SOGO商圈租1坪2.5萬 最貴

蘋果日報
更新日期:2011/09/25 06:30
蘋果日報

明曜百貨UNIQLO進駐後,帶動忠孝東路四段巷弄店租漲1~2成。黃競鋒攝

【蔡佩蓉╱台北報導】陸客自由行上路即將滿3個月,看準陸客商機,日前UNIQLO(優衣庫)台北東區旗艦店盛大開幕,緊接著國際平價品牌ZARA也將進駐忠孝東路四段百貨商場,明曜百貨後方店面售價迅速上漲1~2成,讓原本東區商圈以忠孝東路為界「北精品服飾、南餐飲小店」的特色,開始轉型。

陸客自由行上路,台北市A咖商圈已有國際品牌竄入卡位,除新開幕的UNIQLO外,ZARA搶佔統領廣場、原本加州健身房的樓層,但是同為國際平價品牌H&M也積極尋找據點中。

店租達營收3成

第一太平戴維斯零售服務部經理田揚明指,一般商家設點會把店面租金設定在營業收入的1成,但是東區店租卻高達營收2~3成,經營成本相當高,但國際品牌仍前仆後繼進駐,正是考量到觀光客湧入的品牌廣告價值。

住商不動產仁愛鳳翔店店長余易帆指出,台北市東區商圈大約劃分為「北精品服飾、南餐飲小店」,位於東區商圈東南側的明曜百貨,過去後方巷弄多為本土餐飲小吃或零散的服飾店,少有高租金的精品服飾店,店面不僅售價較低、交易也相對疲弱。

小巷店面也喊漲

但余易帆也說,自從國際品牌確定遷入後,明躍百貨後方小巷的店面售價,已較年初上漲1~2成,租金應聲喊漲,進駐的商店業種也走向國際化。

例如明曜百貨後方、忠孝東路四段170巷服飾店,總坪數32坪,月租金從18萬元租金調整至30萬元待租。

至於統領廣場後方巷內、原本為NIKE服飾店,2周前改由日本連鎖拉麵店「屯京拉麵」進駐,為進軍台灣的首間店,1、2樓共60坪,月租金從20萬元上漲至50萬元。房仲業者指出,目前明曜百貨後方巷弄店面,受奢侈稅影響多為惜售,但因較東區其他路段便宜,仍有置產型客戶進場。

分割為小店出租

包括216巷55坪店面,成交價1.06億元,原本每月17萬元租金,將分割為小店出租,租金提高至每月33萬元,租金報酬率從1%拉高至3.7%。此外,7月底則是有14坪店面以7200萬元成交,每坪達514萬元。

根據永慶商仲事業部統計,今年第3季台北市主要商圈租金行情,台北市忠孝SOGO商圈每坪月租金高達1萬~2.5萬元,傲視全台北市,但是店面價格昂貴,租金報酬率為1.8~2.6%,僅優於西門町徒步區的1.6~2.5%。


已用關鍵字:售價,零售,品牌,精品,
共出現:13次
……..文章來源:按這裡




无觅相关文章插件,快速提升流量