優衣庫開幕 帶動商圈店租

中央社
更新日期:2011/09/22 19:29

(中央社記者馮昭台北22日電)平價成衣時尚品牌優衣庫(UNIQLO)全球第6家旗艦店將在忠孝東路開幕,房仲業者評估,台北零售店面需求將從小店鋪轉為大面積零售商場,人潮將帶動忠孝敦化商圈租金上漲。

經手優衣庫第6家旗艦店租賃案的第一太平戴維斯投資部資深經理黃瑞楠指出,優衣庫承租明曜百貨1樓至3樓,面積共約1500坪,賣場面積超過優衣庫在紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪旗艦店面積,也創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積。

黃瑞楠分析,另一個平價時尚品牌Zara已進駐明曜對面的統領百貨,優衣庫第6家旗艦店進駐後,被視為競爭對手的H&M、Gap等品牌勢必將進入台灣市場,以提高市占率,預期忠孝東路店面的租金及售價有可能再見到一波漲幅。

第一太平戴維斯統計,忠孝東路四段零售商圈在今年第3季平均月租金行情為每坪1.5萬元至4萬元,投資報酬率1.8%至2.4%。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,忠孝東路四段店舖月租金一般行情在每坪1.5萬元至2萬元,承租1坪極小店舖的特殊個案曾出現8至9萬元的超高行情。早期店鋪投資者的投資報酬率高,近1至2年購入者的投報率約2%。

邱太(火宣)表示,台北市東區商圈過去以3個SOGO百貨和微風廣場為主,明耀和統領人潮相對較少,即使如此,統領後方敦化南路187巷(俗稱茶街)的巷內店租也有每坪7000至1萬元。在國際品牌相繼進駐統領和明耀後,預估忠孝敦化商圈一帶將更熱鬧,租金也可能更貴。

黃瑞楠研判,優衣庫第6家旗艦店開幕,也宣告台北零售店面的需求將產生變革,800至1200坪大面積零售商場將取代小型零售店鋪,成為市場主流。

黃瑞楠指出,零售商場是商用不動產投資市場一定要投資的部位。目前在投資人對於忠孝東路的店面只進不出的情況下,預計第4季三鼎不動產投資信託基金位於忠孝東路的香檳大樓店面標售案,將是投資法人的焦點。1000922


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