消費崛起 陸在建商城冠全球

作者: 記者梁世煌╱綜合報導 | 旺報 – 2013年5月4日 上午5:30

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

世邦魏理仕(CBRE)日前發表最新研究報告,指目前全球在建購物中心面積已達3200萬平方米,其中大陸就以1680萬平方米占比達一半以上,且全球10大最活躍的購物中心開發市場中,大陸就占了7個,其中成都以290萬平方米的在建面積高居大陸各城之首。

CBRE為全球知名的房地產服務公司,根據該公司發表的上述報告,目前全球購物中心在建面積已較去年成長15%,以3200萬平方米達到歷史最高水準,而購物中心開發主要集中在以中國為主的新興市場。

購物中心將達4千家

事實上,大陸搶建購物中心的「盛況」已成為近期各法人機構關注的焦點。知名會計師事務所德勤和中國連鎖經營協會早在2012年12月就曾發布《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告》,指2013年大陸的購物中心年新增商業建築面積將超過4400萬平方米,到2015年,大陸的購物中心總量將達到4000家。

CBRE則在其最新的研究報告指出,大陸目前在建購物中心面積占全球的一半以上,包括成都、天津、瀋陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個城市分別位居全球最活躍購物中心開發市場的前10大,這些城市都將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。

商業地產競爭壓力大

世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松表示,消費者和零售商將更加看重質量,而非數量。由於大陸的商業和整體經濟有著強大發展動力,吸引大多數在建專案開發集中在此地。預估未來2到3年,商業房地產市場、消費者市場的表現將進一步為其增長提供動力。

與此同時,因住宅市場受到持續調控,多個2、3線城市的2013年春季房展會中,商業地產專案均出現了「井噴」,包括青島春季房展、蘇州春季房展上,參展的商業地產專案占據整體專案達3、4成。

對此,業內人士認為這恐非好現象。因為在出售型商用物業供應「井噴」的背後,可能潛藏著市場競爭壓力過大,以及開發商資金鏈的隱憂。因此,對眾多房企增加銷售型商業地產的事實不可輕忽。

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