消費力弱 精品商圈苦撐待變

隨機文章內容:反轉的力道並不如外界預期。焦文華分析,精品商圈的經營,確實還是面臨消費力不足的困境。目前消費者物價指數已連續兩個月負成長(六、七月份),具體反映出消費力衰退的現象,高……..原文連結按這裡


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更新日期:2009/08/17 04:09

記者陳信升/專題報導

去年下半年以來的金融海嘯,不僅讓市井小民壓力沉重,就連專營高檔客層的精品商家,也都面臨不小的壓力,甚至無力負擔商圈的房租,市場瀰漫著一股悲觀的氣氛。

隨著股市、房市的熱絡氣象,外界預期一些辛苦經營的精品店面、商圈,將順勢而起,不過,熟悉大台北商圈的欣元商仲總經理焦文華直言,目前精品業者的經營還相當艱困,景氣反轉的力道並不如外界預期。

焦文華分析,精品商圈的經營,確實還是面臨消費力不足的困境。目前消費者物價指數已連續兩個月負成長(六、七月份),具體反映出消費力衰退的現象,高檔的珠寶、手錶、服飾等精品市場感受更深,部分店家業績,更是過去高峰期的三分之一,業者稱得上是「苦撐待變」。

永慶店面事業部經理李元鳳表示,精品商圈在金融海嘯中確實面臨很大的壓力,且當時都無法預期景氣何時好轉,耗費數百萬元的裝潢成本,更迫使業者無法輕言放棄。以當時的天母SOGO商圈為例,就算距離天母SOGO百貨的開幕已經不到半年的時間,但周邊店面的空置率仍高達二十%,顯示屋主與業者都存有濃厚的觀望心態,這與過去市場會提前反映利多現象有顯著差異。

雖然精品業者辛苦經營,但是從永慶店面事業部的統計數據來看,五大精品商圈的空置率在今年上半年皆有明顯下降,但是積極展店的業種,卻是以餐飲、零售等微利事業體,精品商圈的「精品氣氛」,已逐漸稀釋。

不僅精品商圈的味道變了,過去勇於投資精品商圈的投資客,追價的力道同樣大不如前。李元鳳表示,以台北市最廣為人知的「晶華酒店商圈」為例,售價從二○○八年曾出現的每坪三百萬元的高檔價格,到今年平均一百八十萬至兩百五十萬元的水準,雖然店租行情波動不大,但也反映出目前買方出價的「保守」。

徐佳馨表示,從空置率數據來看,與去年狀況極差的第四季相比,精品商圈的空置率都出現明顯的下降,但由於各界對於景氣是否反彈仍有疑慮,因此就算租金與售價已開始蠢動,但是否能夠真實反映市場實況,仍存有許多變數。


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